Ausgabe #1 | Weniger Bürokratie, mehr Direktaufträge

Wer in Köln baut, plant oder investiert, kennt das Problem:
Wichtige Informationen sind da – aber verstreut, unübersichtlich und oft erst zu spät sichtbar.

Vergaberegeln ändern sich.
Große Wohn- und Infrastrukturprojekte werden vorbereitet.
Grundstücke, Ausschreibungen und Bauvorhaben tauchen auf – meist ohne klare Einordnung, was davon wirklich relevant ist.

Köln Bau & Projekte ist entstanden, um genau diese Lücke zu schließen.

Dieser Newsletter bündelt relevante Bau-, Vergabe- und Projektinformationen aus Köln an einem Ort:

Ziel ist es, Ihnen einen Vorsprung zu verschaffen:
mehr Planbarkeit, bessere Vorbereitung und weniger Stress im Tagesgeschäft.

Sie erhalten hier keine Massenmeldungen, sondern kuratierte Informationen, die für Bauunternehmen, Projektentwickler, Planer, Investoren und Entscheider in Köln konkret nutzbar sind.

Kurz gesagt:
Weniger Suchen. Mehr Überblick. Bessere Entscheidungen.

Was sich für Bau, Handwerk und Planung in Köln grundlegend ändert 

Die Stadt Köln richtet ihre Vergabe- und Beschaffungspraxis neu aus. Ziel ist es, Verwaltungsaufwand zu reduzieren und schneller handlungsfähig zu werden. Für Bau-, Sanierungs- und Ausbauprojekte bedeutet das: mehr Direktvergaben, kürzere Entscheidungswege und neue Chancen für Betriebe, die frühzeitig sichtbar sind. 

Für Handwerksbetriebe und Planungsbüros ist das ein spürbarer Systemwechsel – weg von formalen Verfahren, hin zu mehr Praxisnähe. 

Bisher waren Direktaufträge in der Regel auf Auftragswerte bis etwa 25.000 Euro begrenzt. Mit den neuen Regelungen können kommunale Leistungen künftig in deutlich größerem Umfang ohne förmliche Ausschreibung vergeben werden. 

Konkret: 

Der sogenannte Unterschwellenbereich, in dem diese Regelungen greifen, betrifft rund 90 Prozent aller kommunalen Vergaben. 

Einordnung: 
Damit verschiebt sich der Fokus von formalen Ausschreibungsprozessen hin zur Frage, welche Betriebe als leistungsfähig, zuverlässig und verfügbar bekannt sind. Entscheidungen können schneller fallen – vorausgesetzt, die passenden Anbieter sind bereits präsent. 

Warum das relevant ist: 
Wer erst aktiv wird, wenn eine Ausschreibung veröffentlicht wird, kommt häufig zu spät. Frühzeitige Sichtbarkeit und gute Positionierung gewinnen an Bedeutung. 

Typisch betroffene Gewerke: 

Köln ist einer der dynamischsten Bau- und Projektmärkte in NRW – mit eigener Vergabepraxis, eigenen Akteuren und eigenen Spielregeln.

Bundesweite Newsletter sind oft zu allgemein.
Lokale Informationen sind häufig fragmentiert oder schwer zugänglich.

Dieser Newsletter konzentriert sich deshalb ausschließlich auf Köln:

So erhalten Sie konkrete, lokale Informationen, die Sie direkt in Ihrer Arbeit nutzen können – ohne Umwege.

Im Bereich Subbelrather Straße / Rochusstraße (Ehrenfeld) – im Umfeld eines größeren kommunalen Gebäudekomplexes – sind aktuell mehrere typische Vorbereitungszeichen sichtbar:

Beobachtete Signale:

Einordnung:
Diese Kombination spricht häufig für eine Vorphase von Leitungs-/Tiefbauarbeiten oder für vorbereitende Maßnahmen an einem Bestandsgebäude (z. B. Erschließung, Technikvorbereitung, Baustelleneinrichtung). In vielen Fällen folgen anschließend Oberflächenarbeiten und – je nach Projekt – zeitversetzt Ausbau- und Technikgewerke.

Typische Folgegewerke (wahrscheinlich):

Mögliche Folgegewerke (wenn es in Gebäudemaßnahmen übergeht):

Warum das relevant ist:
Solche Frühphasen sind oft der Moment, in dem Zusatzleistungen kurzfristig entstehen (Nachträge, Wiederherstellung, kleine Folgeaufträge). Wer diese Signale früh erkennt, kann Kapazitäten besser planen und schneller reagieren.

Hinweis: Öffentlich sichtbare Beobachtungen, ohne Anspruch auf Projektzuordnung oder Vollständigkeit.

Köln Bau & Projekte liefert Ihnen regelmäßig einen kompakten Überblick über das, was in Köln real geplant, vergeben oder gebaut wird.

Dazu gehören unter anderem:

Der Fokus liegt nicht auf Vollständigkeit, sondern auf Relevanz.
Sie sparen Zeit – und behalten trotzdem den Überblick.

In Neuehrenfeld (Bereich Subbelrather Straße / Gürtel) sind aktuell Kranstellung und mehrere Gerüste an Bestandsgebäuden sichtbar, ohne dass bereits größere Ausbauarbeiten laufen.

Einordnung:
Diese Kombination tritt häufig in frühen Phasen von Sanierungs- oder Umnutzungsmaßnahmen auf. Ausbau- und technische Gewerke folgen erfahrungsgemäß mit mehreren Wochen bis Monaten Verzögerung.

Typische Folgegewerke:
Innenausbau, Elektro, SHK, Trockenbau, Oberflächen.

Warum das relevant ist:
Betriebe, die in solchen Phasen bereits präsent sind, werden häufig früher angesprochen, noch bevor formale Anfragen oder Ausschreibungen starten.

Kurz gesagt: Vorbereitung ersetzt Reaktion. 

Parallel zu den vergaberechtlichen Änderungen hat die Stadt Köln beschlossen, 56 Schulstandorte umfassend untersuchen zu lassen. Für diese Voruntersuchungen wurden rund 6,6 Millionen Euro freigegeben. 

Einordnung: 
Diese Mittel fließen nicht in Bauleistungen, sondern in Bestandsaufnahmen, Gutachten und Planungen. Solche Voruntersuchungen sind erfahrungsgemäß der Auftakt für zahlreiche Einzelmaßnahmen, die sich oft über mehrere Jahre und Bauabschnitte verteilen. 

Warum das relevant ist: 
Schul- und Bestandsgebäude werden selten vollständig in einem Zug saniert. Häufig folgen technische Anpassungen, energetische Maßnahmen und Ausbauarbeiten zeitlich versetzt – mit wechselnden Gewerken. 

Typische Folgegewerke: 

Der Newsletter erscheint regelmäßig, aber bewusst nicht täglich.
Sie erhalten nur dann eine Ausgabe, wenn es inhaltlich Sinn macht.

In der Regel:

Keine täglichen E-Mails.
Keine künstliche Frequenz.
Qualität vor Quantität.

Auch in den kommenden Monaten ist in Köln mit weiteren Sanierungs-, Umbau- und Infrastrukturmaßnahmen zu rechnen. Viele dieser Projekte befinden sich zunächst in frühen Vorphasen, lange bevor Ausschreibungen oder öffentliche Bekanntmachungen sichtbar werden.

In den nächsten Ausgaben beleuchten wir unter anderem:

Wenn Sie diese Entwicklungen frühzeitig einordnen und besser einschätzen möchten, bleiben Sie dabei, abonnieren und empfehlen Sie den Newsletter.

Grundlage dieser Einordnung sind öffentlich zugängliche Beschlüsse und Mitteilungen der Stadt Köln.